Compramos casas en Caguas
Compramos casas en Caguas en efectivo, tal como están
Compramos casas en Caguas en efectivo, en cualquier condición y en cualquier sector: desde Villa del Rey y Bairoa hasta Cañaboncito, Borinquen y el casco urbano. Hacemos la oferta con las ventas inscritas en el CRIM, no con precios de lista: 781 casas cambiaron de dueño en Caguas en los últimos 12 meses, y te enseñamos las escrituras de tu sector. Oferta por escrito en 24 horas, válida 7 días, cierre en 45 a 60 días con abogado notario y sin comisiones.
Lo esencial
- En Caguas se inscribieron 781 ventas de casas en los últimos 12 meses, con más movimiento en Villa del Rey, Bairoa y Turabo Gardens.
- Si la casa es heredada, te llevamos por la sucesión: declaratoria de herederos, planilla y relevo de Hacienda con el abogado notario, con los gastos adelantados por nosotros. El CRIM atrasado se paga del precio en el cierre.
- El municipio publica un inventario de casas declaradas estorbo público y lo actualiza; si la tuya está cerrada y con deuda de CRIM, el reloj ya corre.
- Oferta por escrito en 24 horas, válida 7 días, cierre en 45 a 60 días. Pagamos la deuda del CRIM del precio en el cierre. Sin comisiones.
¿Cuántas casas se están vendiendo en Caguas?
En los últimos 12 meses el CRIM inscribió 781 ventas de casas en Caguas. Los sectores con más ventas fueron Villa del Rey (34 escrituras), Bairoa (25) y Turabo Gardens (13). Esa es la base de nuestra oferta: lo que se pagó en tu sector, no lo que piden en los anuncios.
Caguas es el mercado más grande de los pueblos donde trabajamos, y eso tiene una ventaja para ti: hay comparables de sobra. Una casa en Villa Nueva se compara con ventas de Villa Nueva; una en Cañaboncito, con ventas de Cañaboncito. Cuando te damos el número, te enseñamos las tres a cinco escrituras que lo sostienen, con fecha y precio. Si tu casa necesita trabajo, descontamos la renovación partida por partida y te la explicamos.
El dato tiene un límite que conviene saber: el CRIM inscribe el precio de la escritura, no el tamaño ni la condición de la casa. Por eso visitamos antes de firmar y ajustamos si la casa es más grande o está mejor de lo que la escritura vecina sugiere.
¿Qué pasa con una casa cerrada en Caguas? El inventario de estorbos públicos
Caguas es de los pocos municipios que publica su inventario de propiedades declaradas estorbo público, a través de la Oficina de Gestión y Registro de Bienes Inmuebles (OGReBI). El inventario de junio de 2026 listaba 14 propiedades, casi todas en el barrio Pueblo y en Cañaboncito, con deudas de CRIM que llegaban a $74,000. Cualquiera puede llenar un formulario de intención para adquirirlas.
El proceso en Caguas sale publicado en avisos: el municipio notifica, el dueño o la sucesión tiene 20 días desde la publicación para oponerse por escrito, y si nadie responde, la declaración se hace final. Después vienen la multa, el gravamen por la limpieza y, si sigue sin respuesta, la expropiación. Desde la Ley 97-2026, una sucesión tiene tres años para reclamar la casa, no cinco.
Si tu casa en Caguas está en esa lista o recibiste la carta, todavía puedes vender. Nosotros la compramos con la deuda, pagamos el CRIM del precio en el cierre y el abogado notario atiende el expediente del municipio. Lee también cómo compramos casas abandonadas.
¿Dónde se resuelve el CRIM de una casa en Caguas?
La oficina regional del CRIM que atiende Caguas está en la Ave. Luis Muñoz Marín esquina Troche, teléfono 787-743-5735. Ahí se saca la certificación de deuda y se corrige el nombre del dueño. Casi todo también se hace en línea en el portal del CRIM. Nosotros sacamos el estado de cuenta antes de la oferta, así el número ya tiene la deuda descontada.
Un detalle que vemos mucho en Caguas: casas de urbanizaciones de los años 70 y 80 que siguen a nombre de un padre o una abuela que ya murió. El CRIM sigue cobrando a ese nombre y nadie corrige nada hasta que alguien quiere vender. Ese es un caso de casa heredada: hace falta la declaratoria de herederos, la planilla de caudal relicto y el relevo de Hacienda antes de la escritura. Lo coordinamos con el abogado y adelantamos los gastos cuando hay acuerdo de compraventa firmado.
¿Qué tipo de casa compramos en Caguas?
Casas de cemento en urbanización, casas en barrio con escalera y segundo piso a medio hacer, apartamentos en condominio con cuotas atrasadas, y casas del casco con techo en mal estado. Compramos con inquilino, con deuda, con daño de huracán o sin permiso de uso. Lo único que no compramos es terreno sin estructura.
- Urbanizaciones: Villa del Rey, Bairoa, Turabo Gardens, Villa Nueva, Bonneville, Caguax, Idamaris, Mariolga, Villa Blanca.
- Barrios: Cañaboncito, Borinquen, Tomás de Castro, Bairoa, San Salvador, Beatriz, Río Cañas, Turabo.
- Casco urbano: calles Padial, Muñoz Rivera, Betances y alrededores, incluyendo locales con vivienda arriba.
Si la casa tiene un anexo sin permiso, el banco no la financia y el comprador tradicional se cae. A nosotros no nos frena; lo descontamos y lo arreglamos en la renovación. Está explicado en casa sin permiso.
¿Cómo funciona vender tu casa en Caguas con nosotros?
Nos escribes con la dirección o el número de catastro. En 24 horas te mandamos una oferta por escrito, válida 7 días, con los comparables y el desglose de la renovación. Si te sirve, firmamos un contrato con depósito y cerramos en 45 a 60 días con un abogado notario. Las deudas se pagan del precio en el cierre. No cobramos comisión.
Puedes vender desde Orlando o desde la calle de al lado: si vives fuera, firmas con un poder apostillado y te explicamos la retención del 15% para no residentes en vender desde Estados Unidos. Si la casa es de varios hermanos, hablamos con cada uno. Y si lo que tienes es una casa cerrada de un vecino que no es tuya, mira la recompensa de $1,000 por referirnos una casa que terminemos comprando.
Datos del pueblo que usamos para hacer la oferta
| Dato | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Casas vendidas en los últimos 12 meses | 781 escrituras (al 30 de octubre de 2026) | CRIM, escrituras inscritas; cálculo propio |
| Sectores con más ventas | Villa del Rey (34), Bairoa (25) y Turabo Gardens (13) | CRIM, escrituras inscritas; cálculo propio |
| Quién declara el estorbo público | Oficina de Gestión y Registro de Bienes Inmuebles (OGReBI), 787-545-3512 | Reglamento de la Ordenanza 20, serie 2018-2019; inventario público actualizado el 1 de septiembre de 2026 |
| Plazo para oponerse a la declaración | 30 días desde la notificación; vista ante oficial examinador | Código Municipal, Ley 107-2020, art. 4.010 |
| Multa si no se corrige | $1,000 a $5,000, más el costo de la limpieza como gravamen | Ley 107-2020 según la Ley 97-2026 |
| Oficina del CRIM que atiende el pueblo | Oficina regional del CRIM en Caguas, Ave. Luis Muñoz Marín esquina Troche, 787-743-5735 | Directorio de oficinas del CRIM |
| Propiedades sin dueño identificado (CRIM 2026) | El CRIM contó 55,521 propiedades sin dueño identificado en toda la isla (julio de 2026); solo publicó cifras de San Juan, Ponce y Utuado, así que no hay un número para este pueblo | El Nuevo Día, 28 de julio de 2026 |
Las ventas son escrituras inscritas en el CRIM en los últimos 12 meses, solo casas (no solares), sin traspasos por tribunal ni escrituras de menos de $5,000. Las cifras del municipio y del CRIM son de documentos públicos; confírmalas con la oficina antes de ir.
Lo que no hacemos
No somos abogados ni corredores. En una ejecución de hipoteca, ponerte al día o negociar con el banco va primero; vender en efectivo es una de las salidas, no la única. No prometemos una fecha que un trámite oficial no permita, y no publicamos cifras de honorarios: las confirma el abogado notario.
Preguntas frecuentes
Antes de pedir tu oferta
- ✓Dirección de la casa o número de catastro del CRIM.
- ✓A nombre de quién está la propiedad, y si esa persona vive.
- ✓Qué se debe: CRIM, hipoteca, agua, luz, cuotas de mantenimiento, aunque sea aproximado.
- ✓Si hay demanda, carta del banco, multa del municipio o reclamación de FEMA, la fecha del documento.
- ✓Si alguien vive en la casa hoy.
- ✓Fotos del exterior o un video por WhatsApp; si no hay acceso, empezamos con la dirección.
Hablemos de la casa
Dinos la dirección o el catastro de la casa en Caguas, a nombre de quién está y qué se debe. Te mandamos la oferta por escrito en 24 horas.
Cómo funciona vender tu casa en efectivo, paso por paso
Pueblos vecinos donde también compramos
Fuentes
- Municipio de Caguas: inventario de propiedades declaradas estorbo público (1 de septiembre de 2026)
- Municipio de Caguas: aviso público de declaración de estorbos públicos (28 de agosto de 2025)
- Oficina regional del CRIM en Caguas: dirección, teléfono y pueblos que atiende
- Mapa catastral del CRIM (número de catastro, dueño inscrito, ventas)
- Código Municipal de Puerto Rico, Ley 107-2020 (texto en OGP)
- Guía de la Ley 97-2026 sobre estorbos públicos (Platea PR)
- El Nuevo Día, 28 de julio de 2026: 55,521 propiedades sin dueño; el CRIM empieza a identificarlas
Esto no es asesoría legal ni contributiva. Es información general para que entiendas el proceso; la asesoría la da el abogado notario que participa en la transacción. Última revisión: 30 de octubre de 2026.