Compramos casas en Fajardo
Compramos casas en Fajardo en efectivo, en la costa y en la montaña
Compramos casas en Fajardo en efectivo y tal como están: en Monte Brisas, Fajardo Gardens, Veve Calzada, Santa Isidra y Vistas del Convento, y en los barrios de Quebrada Vueltas, Florencio, Naranjo, Río Arriba y Cabezas. En los últimos 12 meses el CRIM inscribió 441 ventas de casas en Fajardo. El municipio aprobó en 2025 un reglamento nuevo de estorbos públicos y ya autorizó la venta de las casas de su inventario. Oferta por escrito en 24 horas, válida 7 días, cierre en 45 a 60 días con abogado notario y sin comisiones.
Lo esencial
- 441 casas se vendieron en Fajardo en los últimos 12 meses; Monte Brisas fue la urbanización con más escrituras (27), seguida por los condominios Ocean Club y La Loma.
- Herencia sin resolver y CRIM atrasado no son un problema para vendernos: coordinamos la declaratoria, la planilla y el relevo de Hacienda con el abogado notario, adelantamos los gastos y pagamos el CRIM del precio en el cierre.
- Fajardo aprobó un reglamento de estorbos públicos nuevo (Ordenanza 12, 2025-2026) y autorizó vender las propiedades del inventario (Ordenanza 13, octubre de 2025).
- Fajardo es el pueblo donde más comparables tenemos: el mapa de ventas que usamos para la oferta se construyó primero aquí.
Cuántas casas se vendieron en Fajardo este año
El CRIM inscribió 441 ventas de casas en Fajardo entre noviembre de 2025 y octubre de 2026. Monte Brisas tuvo 27 escrituras, el condominio Ocean Club 15 y La Loma 12. Fajardo Gardens, Vistas del Convento y la Extensión Meléndez también se movieron. Con esas escrituras hacemos tu oferta.
Fajardo tiene tres mercados dentro de un mismo pueblo. Los condominios de la costa (Ocean Club, La Loma, Las Vistas de Convento, Marina) venden a compradores de afuera y no sirven para valorar una casa de familia. Las urbanizaciones de los 70 y 80 (Monte Brisas, Fajardo Gardens, Veve Calzada, Santa Isidra) tienen ventas todas las semanas y comparables limpios. Y los barrios de la montaña (Quebrada Vueltas, Florencio, Naranjo, Río Arriba) venden poco, con mucha diferencia entre una casa y otra.
Fajardo es además el pueblo donde más trabajo hemos puesto en los comparables: el mapa de ventas que usamos para la oferta se probó primero aquí, con tamaños de techo y datos de cuartos y baños cruzados con las escrituras. Hemos hecho números en Quebrada Vueltas y en Fajardo Gardens, casa por casa.
Fajardo ya vende las casas de su inventario de estorbos públicos
En 2025 el Gobierno Municipal Autónomo de Fajardo derogó su reglamento anterior y aprobó uno nuevo de estorbos públicos (Ordenanza 12, serie 2025-2026). El 8 de octubre de 2025 aprobó la Ordenanza 13, que autoriza al alcalde a firmar las escrituras de compraventa de las propiedades que están en el inventario de estorbos públicos. Es decir, Fajardo ya está en la etapa de vender esas casas a terceros.
El camino bajo el Código Municipal es el mismo en toda la isla: notificación al dueño, 30 días para oponerse y pedir vista, declaración, orden de limpiar o demoler, multa de $1,000 a $5,000, gravamen, y al final expropiación o venta a un tercero que la restaure. La Ley 97-2026 acortó los plazos: el municipio puede empezar trabajos a los 30 días y una sucesión tiene tres años para reclamar.
Si tu casa en Fajardo está cerrada y ya recibiste la carta, todavía puedes venderla y quedarte con lo que sobre después de pagar la deuda. Compramos con el expediente abierto. Lee cómo compramos casas abandonadas.
El CRIM para una casa en Fajardo
A Fajardo lo atiende la oficina regional del CRIM en Humacao, 152 Ave. Font Martelo, Suite 1, teléfono 787-852-1850. También puedes sacar la certificación de deuda en el portal del CRIM. Nosotros la pedimos antes de la oferta, para que el número que te damos ya tenga descontada la deuda y no haya sorpresas en el cierre.
En Fajardo vemos muchas casas que un padre compró con préstamo de la FHA o de la cooperativa en los 80, pagó, y dejó a los hijos sin testamento. El CRIM sigue cobrando a su nombre y la casa no se puede vender hasta que exista la declaratoria de herederos y el relevo de Hacienda. Esa es una casa heredada; coordinamos el trámite con el abogado y adelantamos los gastos cuando hay acuerdo de compraventa firmado.
Lo que compramos en Fajardo
Casas de urbanización con marquesina, casas de barrio con terreno, apartamentos con cuotas atrasadas, casas con daño del huracán sin reparar, casas sin permiso de uso y casas que el banco rechazó. Compramos con inquilino y con deuda. No compramos solares vacíos.
- Urbanizaciones: Monte Brisas, Fajardo Gardens, Veve Calzada, Santa Isidra, Vistas del Convento, Extensión Meléndez, Villa Marina, Villa Fajardo.
- Barrios: Quebrada Vueltas, Florencio, Naranjo, Río Arriba, Cabezas, Sardinera, Las Croabas, Puerto Real, Maternillo.
- Condominios: Ocean Club, La Loma, Marbella, Marina, y los del área de Las Croabas.
Una casa de Monte Brisas con un segundo piso sin permiso no califica para préstamo; a nosotros no nos frena. Lo explicamos en casa sin permiso.
Cómo vender tu casa en Fajardo con nosotros
Mándanos la dirección o el catastro. En 24 horas te damos la oferta por escrito, válida 7 días, con los comparables y el desglose de la renovación. Si firmas, cerramos en 45 a 60 días con un abogado notario. Deudas de CRIM, agua, luz o cuotas se pagan del precio en el cierre. No cobramos comisión.
Si vives en Florida o en Texas, firmas con poder apostillado y te explicamos la retención del 15% para no residentes en vender desde Estados Unidos. Si el banco ya demandó, lee ejecución de hipoteca: hay mediación obligatoria y vender antes de la subasta protege tu crédito.
Datos del pueblo que usamos para hacer la oferta
| Dato | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Casas vendidas en los últimos 12 meses | 441 escrituras (al 30 de octubre de 2026) | CRIM, escrituras inscritas; cálculo propio |
| Sectores con más ventas | Monte Brisas (27), Ocean Club (15) y La Loma (12) | CRIM, escrituras inscritas; cálculo propio |
| Quién declara el estorbo público | Gobierno Municipal Autónomo de Fajardo (Oficina del Alcalde y Oficina de Ordenamiento Territorial) | Reglamento de la Ordenanza 12 y venta del inventario por la Ordenanza 13, ambas serie 2025-2026 |
| Plazo para oponerse a la declaración | 30 días desde la notificación; vista ante oficial examinador | Código Municipal, Ley 107-2020, art. 4.010 |
| Multa si no se corrige | $1,000 a $5,000, más el costo de la limpieza como gravamen | Ley 107-2020 según la Ley 97-2026 |
| Oficina del CRIM que atiende el pueblo | Oficina regional del CRIM en Humacao, 152 Ave. Font Martelo, Suite 1, 787-852-1850 | Directorio de oficinas del CRIM |
| Propiedades sin dueño identificado (CRIM 2026) | El CRIM contó 55,521 propiedades sin dueño identificado en toda la isla (julio de 2026); solo publicó cifras de San Juan, Ponce y Utuado, así que no hay un número para este pueblo | El Nuevo Día, 28 de julio de 2026 |
Las ventas son escrituras inscritas en el CRIM en los últimos 12 meses, solo casas (no solares), sin traspasos por tribunal ni escrituras de menos de $5,000. Las cifras del municipio y del CRIM son de documentos públicos; confírmalas con la oficina antes de ir.
Lo que no hacemos
No somos abogados ni corredores. En una ejecución de hipoteca, ponerte al día o negociar con el banco va primero; vender en efectivo es una de las salidas, no la única. No prometemos una fecha que un trámite oficial no permita, y no publicamos cifras de honorarios: las confirma el abogado notario.
Preguntas frecuentes
Antes de pedir tu oferta
- ✓Dirección de la casa o número de catastro del CRIM.
- ✓A nombre de quién está la propiedad, y si esa persona vive.
- ✓Qué se debe: CRIM, hipoteca, agua, luz, cuotas de mantenimiento, aunque sea aproximado.
- ✓Si hay demanda, carta del banco, multa del municipio o reclamación de FEMA, la fecha del documento.
- ✓Si alguien vive en la casa hoy.
- ✓Fotos del exterior o un video por WhatsApp; si no hay acceso, empezamos con la dirección.
Hablemos de la casa
Dinos la dirección o el catastro de la casa en Fajardo, a nombre de quién está y qué se debe. Oferta por escrito en 24 horas.
Cómo funciona vender tu casa en efectivo, paso por paso
Pueblos vecinos donde también compramos
Fuentes
- Fajardo, Ordenanza 12, serie 2025-2026: reglamento de estorbos públicos
- Fajardo, Ordenanza 13, serie 2025-2026: venta de propiedades del inventario de estorbos públicos
- Oficina regional del CRIM en Humacao: dirección, teléfono y pueblos que atiende
- Mapa catastral del CRIM (número de catastro, dueño inscrito, ventas)
- Código Municipal de Puerto Rico, Ley 107-2020 (texto en OGP)
- Guía de la Ley 97-2026 sobre estorbos públicos (Platea PR)
- Ayuda Legal PR: lo que debe saber sobre los estorbos públicos
- El Nuevo Día, 28 de julio de 2026: 55,521 propiedades sin dueño; el CRIM empieza a identificarlas
Esto no es asesoría legal ni contributiva. Es información general para que entiendas el proceso; la asesoría la da el abogado notario que participa en la transacción. Última revisión: 30 de octubre de 2026.