Compramos casas en Juncos
Compramos casas en Juncos en efectivo, en los barrios y en el pueblo
Compramos casas en Juncos en efectivo y tal como están, en Valenciano Abajo y Arriba, Lirios, Ceiba Norte y Sur, Santana, Las Piñas, Gurabo Abajo, Caimito, Mansiones de Juncos y el pueblo. En los últimos 12 meses el CRIM inscribió 208 ventas de casas en Juncos. El municipio aprobó en junio de 2025 un Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos con su propio Programa de Control. Oferta por escrito en 24 horas, válida 7 días, cierre en 45 a 60 días con abogado notario y sin comisiones.
Lo esencial
- 208 casas se vendieron en Juncos en los últimos 12 meses; Valenciano (17) y Lirios (13) fueron los barrios con más escrituras, seguidos por Santana y Ceiba Norte.
- Herencia abierta, solar sin segregar, CRIM atrasado: lo resolvemos nosotros con el abogado notario, adelantamos los gastos de la sucesión y pagamos el CRIM del precio en el cierre.
- Juncos aprobó la Ordenanza 25, serie 2024-2025 (11 de junio de 2025): un reglamento nuevo de estorbos públicos y un Programa de Control de Estorbos Públicos.
- Compramos la casa de barrio con terreno, con el segundo piso sin terminar o a nombre de alguien que murió. Oferta válida 7 días, sin comisiones.
Cuántas casas se vendieron en Juncos
El CRIM inscribió 208 ventas de casas en Juncos entre noviembre de 2025 y octubre de 2026. Valenciano, contando Valenciano Abajo y el Reparto Valenciano, tuvo 17 escrituras; Lirios 13; Santana y Ceiba Norte 7 cada uno. En Juncos las ventas se reparten entre los barrios, no se concentran en una urbanización.
Eso cambia cómo se valora una casa aquí. En Caguas o en Fajardo hay urbanizaciones con treinta ventas al año y la comparación es directa. En Juncos la casa típica es una casa de cemento de barrio, en la carretera 31, la 198 o la 952, con terreno, marquesina y a veces un segundo piso que se construyó con el tiempo. Cada una es distinta, y por eso visitamos antes de dar el número y te enseñamos las escrituras que usamos.
Las urbanizaciones que sí mueven ventas (Mansiones de Juncos, Hacienda Borinquen, Villa Alegre, Estancias de Juncos) las comparamos entre ellas, nunca con las casas de barrio.
El reglamento de estorbos públicos de Juncos, nuevo desde junio de 2025
La Legislatura Municipal de Juncos aprobó el 11 de junio de 2025 la Ordenanza 25, serie 2024-2025, con el Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos en el Municipio Autónomo de Juncos. Sustituye la ordenanza de 2020-2021 que creó el plan de rehabilitación y el Programa de Control de Estorbos Públicos. Entre las oficinas que lo reciben está la Oficina de Infraestructura y Rehabilitación.
El reglamento sigue el Código Municipal: el municipio identifica la casa, notifica, da 30 días para oponerse y pedir vista ante un oficial examinador, y declara si nadie corrige la condición. Después vienen la orden de limpiar o demoler, la multa de $1,000 a $5,000, el gravamen y la expropiación. La Ley 97-2026 dejó en tres años el plazo de una sucesión para reclamar.
Si tu casa cerrada en Lirios o en Ceiba Norte entra en ese programa, vender antes es la salida que te deja dinero. Compramos con la deuda y el expediente abierto: casa abandonada.
El CRIM para una casa en Juncos
A Juncos lo atiende la oficina regional del CRIM en Humacao, 152 Ave. Font Martelo, Suite 1, teléfono 787-852-1850, aunque muchos junqueños van a la de Caguas por cercanía; la certificación de deuda sale igual en el portal. Nosotros la sacamos antes de la oferta y descontamos la deuda del precio.
En Juncos vemos mucho la casa que el papá construyó en el terreno del abuelo, nunca segregada, con el CRIM a nombre del abuelo y sin inscribir en el Registro. Para venderla hay que ordenar dos cosas: la sucesión y el título. Lo explicamos en casa heredada y casa no inscrita. Compramos cuando el título queda claro y adelantamos el trámite con acuerdo de compraventa firmado.
Qué compramos en Juncos
Casas de barrio con terreno, casas de urbanización, casas del pueblo con local abajo, apartamentos, casas a medio construir y casas con daño de huracán. Con inquilino, con deuda, sin permiso de uso. No compramos terreno sin casa.
- Barrios: Valenciano Abajo, Valenciano Arriba, Lirios, Ceiba Norte, Ceiba Sur, Santana, Las Piñas, Gurabo Abajo, Caimito, Mamey, Pueblo.
- Urbanizaciones y comunidades: Mansiones de Juncos, Hacienda Borinquen, Villa Alegre, Estancias de Juncos, Reparto Valenciano, comunidad Santana.
- Casas en la carretera 31, la 198, la 952 y la 9952.
Una casa con el segundo piso sin permiso no califica para préstamo. A nosotros no nos frena: casa sin permiso.
Cómo vender tu casa en Juncos con nosotros
Nos mandas la dirección, el catastro o un pin del mapa. En 24 horas tienes la oferta por escrito, válida 7 días, con las escrituras y la renovación desglosada. Si firmas, cerramos en 45 a 60 días con un abogado notario. Las deudas se pagan del precio en el cierre. Sin comisión.
Si eres uno de varios hermanos, hablamos con cada uno: varios herederos. Si vives fuera, firmas con poder apostillado: vender desde Estados Unidos. Y si conoces una casa cerrada que no es tuya, mira la recompensa de $1,000.
Datos del pueblo que usamos para hacer la oferta
| Dato | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Casas vendidas en los últimos 12 meses | 208 escrituras (al 30 de octubre de 2026) | CRIM, escrituras inscritas; cálculo propio |
| Sectores con más ventas | Valenciano (17), Lirios (13) y Santana y Ceiba Norte (7 cada uno) | CRIM, escrituras inscritas; cálculo propio |
| Quién declara el estorbo público | Municipio Autónomo de Juncos, Programa de Control de Estorbos Públicos | Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos, Ordenanza 25, serie 2024-2025 (11 de junio de 2025) |
| Plazo para oponerse a la declaración | 30 días desde la notificación; vista ante oficial examinador | Código Municipal, Ley 107-2020, art. 4.010 |
| Multa si no se corrige | $1,000 a $5,000, más el costo de la limpieza como gravamen | Ley 107-2020 según la Ley 97-2026 |
| Oficina del CRIM que atiende el pueblo | Oficina regional del CRIM en Humacao, 152 Ave. Font Martelo, Suite 1, 787-852-1850 | Directorio de oficinas del CRIM |
| Propiedades sin dueño identificado (CRIM 2026) | El CRIM contó 55,521 propiedades sin dueño identificado en toda la isla (julio de 2026); solo publicó cifras de San Juan, Ponce y Utuado, así que no hay un número para este pueblo | El Nuevo Día, 28 de julio de 2026 |
Las ventas son escrituras inscritas en el CRIM en los últimos 12 meses, solo casas (no solares), sin traspasos por tribunal ni escrituras de menos de $5,000. Las cifras del municipio y del CRIM son de documentos públicos; confírmalas con la oficina antes de ir.
Lo que no hacemos
No somos abogados ni corredores. En una ejecución de hipoteca, ponerte al día o negociar con el banco va primero; vender en efectivo es una de las salidas, no la única. No prometemos una fecha que un trámite oficial no permita, y no publicamos cifras de honorarios: las confirma el abogado notario.
Preguntas frecuentes
Antes de pedir tu oferta
- ✓Dirección de la casa o número de catastro del CRIM.
- ✓A nombre de quién está la propiedad, y si esa persona vive.
- ✓Qué se debe: CRIM, hipoteca, agua, luz, cuotas de mantenimiento, aunque sea aproximado.
- ✓Si hay demanda, carta del banco, multa del municipio o reclamación de FEMA, la fecha del documento.
- ✓Si alguien vive en la casa hoy.
- ✓Fotos del exterior o un video por WhatsApp; si no hay acceso, empezamos con la dirección.
Hablemos de la casa
Dinos en qué barrio de Juncos está la casa, a nombre de quién está y si tiene deuda. Oferta por escrito en 24 horas.
Cómo funciona vender tu casa en efectivo, paso por paso
Pueblos vecinos donde también compramos
Fuentes
- Juncos, Ordenanza 25, serie 2024-2025: Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos
- Oficina regional del CRIM en Humacao: dirección, teléfono y pueblos que atiende
- Mapa catastral del CRIM (número de catastro, dueño inscrito, ventas)
- Código Municipal de Puerto Rico, Ley 107-2020 (texto en OGP)
- Guía de la Ley 97-2026 sobre estorbos públicos (Platea PR)
- Ayuda Legal PR: lo que debe saber sobre los estorbos públicos
- El Nuevo Día, 28 de julio de 2026: 55,521 propiedades sin dueño; el CRIM empieza a identificarlas
Esto no es asesoría legal ni contributiva. Es información general para que entiendas el proceso; la asesoría la da el abogado notario que participa en la transacción. Última revisión: 30 de octubre de 2026.