Compramos casas en Naguabo
Compramos casas en Naguabo en efectivo, del pueblo a Río Blanco
Compramos casas en Naguabo en efectivo y tal como están, en Daguao, Duque, Mariana, Húcares, Maizales, Peña Pobre, Santiago y Lima, Río Blanco y el pueblo. Es un mercado chico y lo conocemos de cerca: en los últimos 12 meses el CRIM inscribió 168 ventas de casas. El municipio tiene un programa de estorbos públicos que ya declaró 112 propiedades y una iniciativa con Vivienda para identificar 406 casas vacantes más. Oferta por escrito en 24 horas, válida 7 días, cierre en 45 a 60 días con abogado notario, sin comisiones.
Lo esencial
- Naguabo tuvo 168 ventas de casas en los últimos 12 meses; Daguao, Duque y Mariana fueron los sectores con más escrituras.
- Si la casa de tu familia está en sucesión o nunca se inscribió, nosotros ponemos el trámite en marcha con el abogado notario y adelantamos los gastos. El CRIM atrasado sale del precio en el cierre, no de tu bolsillo.
- El Programa de Identificación y Manejo de Estorbos Públicos del municipio identificó 182 propiedades y declaró 112; el municipio las vende en subastas asequibles.
- Renovamos una casa en Naguabo en 2025 y hemos evaluado propiedades en Maizales, Duque, Peña Pobre y Húcares. Sabemos lo que cuesta arreglar una casa aquí.
¿Cuántas casas se venden en Naguabo?
En los últimos 12 meses el CRIM inscribió 168 ventas de casas en Naguabo. Los sectores con más escrituras fueron Daguao (15), Duque (13) y Mariana (8), seguidos por Peña Pobre y Húcares. Con pocas ventas al año, un solo comparable malo mueve mucho el número, así que revisamos cada escritura antes de usarla.
Naguabo es un mercado pequeño y mezclado: casas de cemento en el pueblo y en Brisas del Valle, parcelas en Daguao y Húcares, casas con terreno en Maizales, Duque y Río Blanco, y las comunidades de la playa en Húcares y Playa Húcares. Una finca de dos cuerdas con casa no se valora como una casa de urbanización, aunque el precio final se parezca. Separamos la tierra de la estructura y te enseñamos las dos partes.
Aquí no trabajamos de lejos. Renovamos una casa en Naguabo entre marzo y abril de 2025 y la operamos como alquiler, y hemos hecho números en Maizales, Duque, Peña Pobre y Húcares. Cuando decimos lo que cuesta un techo o una marquesina, es porque lo pagamos.
El programa de estorbos públicos de Naguabo: 112 declaradas y 406 por identificar
Naguabo aprobó su Reglamento para la Declaración de Estorbos Públicos con la Ordenanza 18, serie 2021-2022, y creó un Programa de Identificación y Manejo de Estorbos Públicos. Para noviembre de 2025 el programa había identificado 182 propiedades y declarado 112 como estorbo público. El Departamento de la Vivienda hace además un inventario de propiedades vacantes y espera identificar 406 en Naguabo.
La Ordenanza 30 de 2025, aprobada el 4 de noviembre de 2025, creó subastas asequibles para que familias de ingresos bajos y moderados puedan comprar las casas que el municipio adquiere por ese programa. Es decir: las casas cerradas de Naguabo ya tienen un comprador en fila, y ese comprador es el municipio.
Si tu casa está entre las 112 o va camino a la lista, todavía es tuya y puedes venderla. La compramos con la deuda y el proceso abierto, y el abogado notario coordina con el municipio. Mira cómo compramos casas abandonadas.
El CRIM y el Registro para una casa en Naguabo
Naguabo lo atiende la oficina regional del CRIM en Humacao, 152 Ave. Font Martelo, Suite 1, teléfono 787-852-1850. Ahí se saca la certificación de deuda y se corrige el nombre del dueño. Muchas casas de Naguabo nunca se inscribieron en el Registro de la Propiedad o siguen a nombre de abuelos; en el mapa del CRIM aparece el nombre, pero el Registro no sabe nada.
Esa es la situación más común que vemos aquí: la casa de la familia en Maizales o en Duque, construida por el abuelo, que el CRIM tiene a su nombre y que nunca pasó por el Registro. Se resuelve con un expediente de dominio o con la sucesión, según el caso, y está explicado en casa no inscrita y en casa heredada. Compramos cuando el título queda claro y adelantamos ese trámite con acuerdo de compraventa firmado.
Qué compramos en Naguabo y qué no
Compramos casas de cemento, casas de madera y cemento, casas con terreno, casas en parcelas, apartamentos y casas con daño de huracán. Compramos con inquilino, con deuda de CRIM, sin permiso de uso o a medio construir. No compramos solares sin estructura ni terreno agrícola solo.
- Sectores: Daguao, Duque, Mariana, Húcares, Playa Húcares, Maizales, Peña Pobre, Santiago y Lima, Río Blanco, Río, el pueblo y Brisas del Valle.
- Casas en la carretera 31, la 970 y la 971, con o sin acceso inscrito.
- Casas con un segundo piso o una marquesina sin permiso: las descontamos y las legalizamos en la renovación.
Si la casa quedó con el techo malo desde María y FEMA no la cubrió por falta de título, ese mismo problema de título es el que resolvemos antes de comprar: daño de huracán y FEMA.
Cómo vender tu casa en Naguabo con nosotros
Nos mandas la dirección, el catastro o un pin del mapa. En 24 horas tienes la oferta por escrito, válida 7 días, con las escrituras que la sostienen y el desglose de la renovación. Si firmas, cerramos en 45 a 60 días con un abogado notario. Las deudas se pagan del precio en el cierre. Sin comisión.
Si la casa es de varios hermanos y uno vive en Nueva York, hablamos con cada uno y el que está fuera firma con poder apostillado: varios herederos y vender desde Estados Unidos. Y si lo que conoces es una casa cerrada de un vecino en Daguao o en Húcares, la recompensa de $1,000 es para ti si terminamos comprándola.
Datos del pueblo que usamos para hacer la oferta
| Dato | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Casas vendidas en los últimos 12 meses | 168 escrituras (al 30 de octubre de 2026) | CRIM, escrituras inscritas; cálculo propio |
| Sectores con más ventas | Daguao (15), Duque (13) y Mariana (8) | CRIM, escrituras inscritas; cálculo propio |
| Quién declara el estorbo público | Programa de Identificación y Manejo de Estorbos Públicos del Municipio | Reglamento de la Ordenanza 18, serie 2021-2022; subastas asequibles por la Ordenanza 30 de 2025 |
| Plazo para oponerse a la declaración | 30 días desde la notificación; vista ante oficial examinador | Código Municipal, Ley 107-2020, art. 4.010 |
| Multa si no se corrige | $1,000 a $5,000, más el costo de la limpieza como gravamen | Ley 107-2020 según la Ley 97-2026 |
| Oficina del CRIM que atiende el pueblo | Oficina regional del CRIM en Humacao, 152 Ave. Font Martelo, Suite 1, 787-852-1850 | Directorio de oficinas del CRIM |
| Propiedades sin dueño identificado (CRIM 2026) | El CRIM contó 55,521 propiedades sin dueño identificado en toda la isla (julio de 2026); solo publicó cifras de San Juan, Ponce y Utuado, así que no hay un número para este pueblo | El Nuevo Día, 28 de julio de 2026 |
Las ventas son escrituras inscritas en el CRIM en los últimos 12 meses, solo casas (no solares), sin traspasos por tribunal ni escrituras de menos de $5,000. Las cifras del municipio y del CRIM son de documentos públicos; confírmalas con la oficina antes de ir.
Lo que no hacemos
No somos abogados ni corredores. En una ejecución de hipoteca, ponerte al día o negociar con el banco va primero; vender en efectivo es una de las salidas, no la única. No prometemos una fecha que un trámite oficial no permita, y no publicamos cifras de honorarios: las confirma el abogado notario.
Preguntas frecuentes
Antes de pedir tu oferta
- ✓Dirección de la casa o número de catastro del CRIM.
- ✓A nombre de quién está la propiedad, y si esa persona vive.
- ✓Qué se debe: CRIM, hipoteca, agua, luz, cuotas de mantenimiento, aunque sea aproximado.
- ✓Si hay demanda, carta del banco, multa del municipio o reclamación de FEMA, la fecha del documento.
- ✓Si alguien vive en la casa hoy.
- ✓Fotos del exterior o un video por WhatsApp; si no hay acceso, empezamos con la dirección.
Hablemos de la casa
Dinos en qué sector de Naguabo está la casa, a nombre de quién está y si tiene deuda. Te mandamos la oferta por escrito en 24 horas.
Cómo funciona vender tu casa en efectivo, paso por paso
Pueblos vecinos donde también compramos
Fuentes
- Naguabo, Ordenanza 30 de 2025: reglamento de subastas asequibles y datos del programa de estorbos
- Oficina regional del CRIM en Humacao: dirección, teléfono y pueblos que atiende
- Mapa catastral del CRIM (número de catastro, dueño inscrito, ventas)
- Código Municipal de Puerto Rico, Ley 107-2020 (texto en OGP)
- Guía de la Ley 97-2026 sobre estorbos públicos (Platea PR)
- Ayuda Legal PR: lo que debe saber sobre los estorbos públicos
- El Nuevo Día, 28 de julio de 2026: 55,521 propiedades sin dueño; el CRIM empieza a identificarlas
Esto no es asesoría legal ni contributiva. Es información general para que entiendas el proceso; la asesoría la da el abogado notario que participa en la transacción. Última revisión: 30 de octubre de 2026.