Compramos casas en Gurabo
Compramos casas en Gurabo en efectivo, de Ciudad Jardín a Navarro
Compramos casas en Gurabo en efectivo y tal como están, en las urbanizaciones nuevas como Ciudad Jardín, Sabanera del Río y Veredas, y en los barrios de Navarro, Celada, Jaguas, Masas, Rincón, Mamey y Quebrada Infierno. En los últimos 12 meses el CRIM inscribió 268 ventas de casas en Gurabo, la mayoría en las urbanizaciones nuevas. Una casa vieja de barrio no se compara con Ciudad Jardín, y nosotros no las mezclamos. Oferta por escrito en 24 horas, válida 7 días, cierre en 45 a 60 días con abogado notario, sin comisiones.
Lo esencial
- 268 casas se vendieron en Gurabo en los últimos 12 meses; Ciudad Jardín tuvo 25 escrituras, Navarro 14, Sabanera del Río y Veredas 10 cada una.
- Si la casa de tus padres sigue a nombre de ellos, nosotros coordinamos la sucesión con el abogado notario y adelantamos los gastos con acuerdo firmado. El CRIM que deba se paga del precio en el cierre.
- No encontramos una ordenanza ni un inventario de estorbos públicos de Gurabo publicados en línea; el proceso corre igual por el Código Municipal, Ley 107-2020.
- La casa vieja de la familia en Navarro o Celada se vende con nosotros aunque esté a nombre de alguien que murió o deba CRIM. Pagamos las deudas en el cierre.
Dos Gurabos en un mismo pueblo y qué significa para tu casa
En los últimos 12 meses el CRIM inscribió 268 ventas de casas en Gurabo. Ciudad Jardín tuvo 25 escrituras, Navarro 14, Sabanera del Río y Veredas 10 cada una, Celada 9. Las urbanizaciones nuevas de la carretera 30 y la 189 dominan las ventas, y sus precios no dicen nada sobre una casa de barrio.
Gurabo tiene dos pueblos en uno. El Gurabo nuevo (Ciudad Jardín, Sabanera del Río, Veredas, Gran Vista, Ventanas al Valle) vende casas nuevas a familias que trabajan en Caguas o en San Juan. El Gurabo de siempre (Navarro, Celada, Jaguas, Masas, Rincón, el pueblo) vende casas de cemento de los 60 y 70, con terreno, a precios muy distintos. Si usáramos las ventas de todo el pueblo para tu casa de Navarro, el número saldría mal, para arriba o para abajo.
Por eso comparamos tu casa solo con ventas de tu mismo sector y de tu mismo tipo, y te enseñamos las escrituras. Ninguna casa de Ciudad Jardín entra en la oferta de una casa de barrio, ni al revés.
Estorbos públicos en Gurabo: lo que la ley manda aunque no haya inventario publicado
No encontramos una ordenanza de estorbos públicos de Gurabo ni un inventario del municipio publicados en línea. Eso no quiere decir que no exista el proceso: el Código Municipal, Ley 107-2020, aplica a los 78 municipios. El municipio identifica la casa, notifica al dueño, da 30 días para oponerse y pedir vista, y si nadie responde la declara estorbo público. El artículo 4.011 le exige publicar un inventario trimestral.
Con la Ley 97-2026 (en vigor desde el 8 de junio de 2026) el municipio puede empezar trabajos a los 30 días, la multa va de $1,000 a $5,000, y una sucesión tiene tres años para reclamar la casa en vez de cinco. La vivienda principal del dueño está excluida.
Si tienes una casa cerrada en Gurabo, el hecho de que el municipio no publique lista no te protege; la carta puede llegar igual. Vender antes es una salida, y compramos con la deuda y el proceso abierto: casa abandonada. Si sabes que Gurabo sí publica su inventario y nosotros no lo encontramos, escríbenos y corregimos esta página.
El CRIM para una casa en Gurabo
A Gurabo lo atiende la oficina regional del CRIM en Caguas, en la Ave. Luis Muñoz Marín esquina Troche, teléfono 787-743-5735. Ahí se saca la certificación de deuda y se corrige el nombre del dueño; casi todo se hace también en el portal del CRIM. Nosotros sacamos el estado de cuenta antes de la oferta.
Lo típico en Gurabo: la casa de los padres en Navarro o en Celada, con terreno, a nombre de un padre que murió sin testamento, mientras los hijos viven en Ciudad Jardín o en Texas. El CRIM sigue cobrando a su nombre. Para vender hace falta la declaratoria de herederos, la planilla de caudal relicto y el relevo de Hacienda: casa heredada. Coordinamos los tres pasos con el abogado y adelantamos los gastos con acuerdo de compraventa firmado.
Qué compramos en Gurabo
Casas de urbanización con hipoteca al día o atrasada, casas de barrio con terreno, casas del pueblo, apartamentos en Ventanas al Valle, casas con un segundo piso sin permiso y casas que el banco rechazó. Con inquilino, con deuda, con herencia abierta. No compramos solares vacíos.
- Urbanizaciones: Ciudad Jardín, Sabanera del Río, Veredas, Gran Vista, Villa Marina, Santa Juana, Jardines de Gurabo, Ventanas al Valle.
- Barrios: Navarro, Celada, Jaguas, Masas, Rincón, Mamey, Quebrada Infierno, Hato Nuevo, Pueblo.
- Casas en la carretera 30, la 189, la 941 y la 943.
Una casa de urbanización con el préstamo atrasado todavía se puede vender antes de la subasta, y vender paga el préstamo y protege tu crédito. Lee ejecución de hipoteca.
Cómo vender tu casa en Gurabo con nosotros
Mándanos la dirección o el catastro. En 24 horas recibes la oferta por escrito, válida 7 días, con las escrituras de tu sector y la renovación desglosada. Si te sirve, firmamos con depósito y cerramos en 45 a 60 días con un abogado notario. Las deudas se pagan del precio en el cierre. No hay comisión.
Si eres uno de varios hermanos, hablamos con cada uno y preparamos un solo acuerdo: varios herederos. Si vives fuera, firmas con poder apostillado: vender desde Estados Unidos. Y si lo que conoces es una casa cerrada de un vecino, mira la recompensa de $1,000.
Datos del pueblo que usamos para hacer la oferta
| Dato | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Casas vendidas en los últimos 12 meses | 268 escrituras (al 30 de octubre de 2026) | CRIM, escrituras inscritas; cálculo propio |
| Sectores con más ventas | Ciudad Jardín (25), Navarro (14) y Sabanera del Río y Veredas (10 cada una) | CRIM, escrituras inscritas; cálculo propio |
| Quién declara el estorbo público | Municipio de Gurabo (no encontramos una ordenanza ni un inventario publicados en línea) | Artículos 4.009 a 4.011 del Código Municipal, Ley 107-2020 |
| Plazo para oponerse a la declaración | 30 días desde la notificación; vista ante oficial examinador | Código Municipal, Ley 107-2020, art. 4.010 |
| Multa si no se corrige | $1,000 a $5,000, más el costo de la limpieza como gravamen | Ley 107-2020 según la Ley 97-2026 |
| Oficina del CRIM que atiende el pueblo | Oficina regional del CRIM en Caguas, Ave. Luis Muñoz Marín esquina Troche, 787-743-5735 | Directorio de oficinas del CRIM |
| Propiedades sin dueño identificado (CRIM 2026) | El CRIM contó 55,521 propiedades sin dueño identificado en toda la isla (julio de 2026); solo publicó cifras de San Juan, Ponce y Utuado, así que no hay un número para este pueblo | El Nuevo Día, 28 de julio de 2026 |
Las ventas son escrituras inscritas en el CRIM en los últimos 12 meses, solo casas (no solares), sin traspasos por tribunal ni escrituras de menos de $5,000. Las cifras del municipio y del CRIM son de documentos públicos; confírmalas con la oficina antes de ir.
Lo que no hacemos
No somos abogados ni corredores. En una ejecución de hipoteca, ponerte al día o negociar con el banco va primero; vender en efectivo es una de las salidas, no la única. No prometemos una fecha que un trámite oficial no permita, y no publicamos cifras de honorarios: las confirma el abogado notario.
Preguntas frecuentes
Antes de pedir tu oferta
- ✓Dirección de la casa o número de catastro del CRIM.
- ✓A nombre de quién está la propiedad, y si esa persona vive.
- ✓Qué se debe: CRIM, hipoteca, agua, luz, cuotas de mantenimiento, aunque sea aproximado.
- ✓Si hay demanda, carta del banco, multa del municipio o reclamación de FEMA, la fecha del documento.
- ✓Si alguien vive en la casa hoy.
- ✓Fotos del exterior o un video por WhatsApp; si no hay acceso, empezamos con la dirección.
Hablemos de la casa
Dinos la dirección o el catastro de la casa en Gurabo, en qué sector está y a nombre de quién. Oferta por escrito en 24 horas.
Cómo funciona vender tu casa en efectivo, paso por paso
Pueblos vecinos donde también compramos
Fuentes
- Código Municipal de Puerto Rico, Ley 107-2020 (texto en OGP)
- Guía de la Ley 97-2026 sobre estorbos públicos (Platea PR)
- Ayuda Legal PR: lo que debe saber sobre los estorbos públicos
- Directorio de municipios: Gurabo (pr.gov)
- Oficina regional del CRIM en Caguas: dirección, teléfono y pueblos que atiende
- Mapa catastral del CRIM (número de catastro, dueño inscrito, ventas)
- El Nuevo Día, 28 de julio de 2026: 55,521 propiedades sin dueño; el CRIM empieza a identificarlas
Esto no es asesoría legal ni contributiva. Es información general para que entiendas el proceso; la asesoría la da el abogado notario que participa en la transacción. Última revisión: 30 de octubre de 2026.