Compramos casas en Humacao
Compramos casas en Humacao en efectivo, con deuda, cerradas o heredadas
Compramos casas en Humacao en efectivo y tal como están, en las urbanizaciones de la costa como Verde Mar y Palmas del Mar y en los barrios de adentro como Collores, Mariana, Antón Ruiz y Candelero. En los últimos 12 meses se inscribieron 570 ventas de casas en Humacao. El municipio ya identificó unas 300 propiedades abandonadas para declararlas estorbo público. Si la tuya está en esa lista, cerrada o a nombre de un familiar que murió, te hacemos una oferta por escrito en 24 horas y cerramos en 45 a 60 días con abogado notario.
Lo esencial
- 570 casas se vendieron en Humacao en los últimos 12 meses; Verde Mar, Harbour Lakes en Palmas del Mar y Villa Universitaria fueron los sectores con más ventas.
- Casa a nombre de un familiar que murió, con años de CRIM sin pagar: la compramos igual. Coordinamos la sucesión completa con el abogado notario, adelantamos los gastos y el CRIM se paga del precio en el cierre.
- El Comité Municipal de Estorbos Públicos identificó unas 300 propiedades abandonadas; en septiembre de 2026 había 11 en segundo edicto con terceros interesados.
- Compramos con deuda de CRIM, con herencia sin resolver o con inquilino. Oferta válida 7 días, cierre en 45 a 60 días, sin comisiones.
¿Cuántas casas se vendieron en Humacao este año?
Entre noviembre de 2025 y octubre de 2026 el CRIM inscribió 570 ventas de casas en Humacao. Verde Mar tuvo 32 escrituras, Harbour Lakes en Palmas del Mar 22 y Villa Universitaria 12. Los barrios Mariana y Collores tuvieron 11 cada uno. Nuestra oferta sale de esas escrituras, no de un estimado.
Humacao tiene dos mercados que no se parecen en nada. Palmas del Mar y la costa venden a precios de segunda residencia, muchas veces a compradores de afuera, y esas ventas no sirven para valorar una casa en Collores o en Buena Vista. Por eso separamos los comparables por sector y por tipo: una casa de barrio con marquesina y patio se compara con casas de barrio, no con un apartamento en Harbour Lakes.
Si tu casa está cerca del Ryder o del casco, el mercado es de familias locales y el precio lo mandan las ventas de las urbanizaciones vecinas. Te enseñamos las que usamos, con fecha y número de catastro, para que las compruebes tú mismo en el mapa del CRIM.
Humacao va en serio con los estorbos públicos: 300 propiedades identificadas
El Comité Municipal de Estorbos Públicos de Humacao identificó unas 300 propiedades abandonadas o deterioradas. Para septiembre de 2026, once estructuras ya estaban en la etapa del segundo edicto con personas interesadas en adquirirlas. El proceso empieza con la investigación de la propiedad y la identificación de los titulares en los registros, sigue con la notificación al dueño, y si nadie corrige la condición, la declaración.
El reglamento de Humacao viene de la Ordenanza 21, serie 2015-2016, y la Ordenanza 1, serie 2018-2019, le añadió el procedimiento para ejecutar y vender las propiedades declaradas, cobrar la limpieza y las multas. Con la Ley 97-2026 el municipio puede empezar trabajos a los 30 días y la sucesión tiene tres años para reclamar, no cinco.
Lo que eso significa para ti: si tienes una casa cerrada en Humacao y te llegó una carta, el tiempo de esperar se acabó. Vender es una salida, y es la que te deja dinero en el bolsillo. Compramos con la deuda y con el expediente abierto. Mira cómo compramos casas abandonadas.
El CRIM en Humacao: la oficina que atiende todo el este
La oficina regional del CRIM está en el 152 de la Ave. Font Martelo, Suite 1, en Humacao, teléfono 787-852-1850. Atiende Humacao y también Naguabo, Fajardo, Yabucoa, Juncos, Las Piedras, Ceiba, Maunabo, Luquillo, Vieques y Culebra. Ahí se saca la certificación de deuda, se corrige el dueño y se pide la exoneración de vivienda principal.
Antes de hacer la oferta sacamos el estado de cuenta del CRIM de la propiedad. Muchas casas de Humacao siguen tasadas con el valor de 1958 y una deuda chica; otras arrastran años sin pagar. Sea cual sea el caso, la deuda se descuenta del precio y se paga en el cierre. Tú no pones nada.
Si la casa está a nombre de alguien que murió, el CRIM no corrige el nombre hasta que exista la declaratoria de herederos. Ese es el camino de una casa heredada: declaratoria, planilla de caudal relicto, relevo de Hacienda, Registro. Lo coordinamos con el abogado y adelantamos los gastos con acuerdo de compraventa firmado.
Lo que vemos en Humacao cuando los dueños nos llaman
Casas que se venden por el dueño en Facebook Marketplace sin corredor, cerca del Ryder, en Buena Vista o en Villa Humacao, donde el dueño quiere un número claro y no un proceso de meses. Casas de padres que se mudaron a Florida y dejaron la casa cerrada. Y apartamentos en Palmas con cuotas atrasadas que el dueño ya no quiere cargar.
Nuestro primer contacto con un vendedor de Humacao fue justamente así: una casa anunciada por su dueña en Marketplace, sin corredor. Esa es la gente para la que existe esta página. Si prefieres vender directo, sin firmar un contrato de exclusividad con nadie, te damos la oferta por escrito y decides.
- Urbanizaciones: Verde Mar, Villa Universitaria, Villa Humacao, Ciudad Cristiana, Vistas de Humacao, Palmas del Mar y sus condominios.
- Barrios: Collores, Mariana, Antón Ruiz, Candelero Abajo y Arriba, Buena Vista, Cataño, Mambiche, Punta Santiago, Tejas.
Cómo vender tu casa en Humacao con nosotros
Mándanos la dirección, el catastro o un pin de Google Maps. En 24 horas recibes la oferta por escrito, válida 7 días, con los comparables y el desglose de la renovación. Si firmas, cerramos en 45 a 60 días con un abogado notario. Las deudas se pagan en el cierre. No hay comisión ni cargos ocultos.
Si la casa tuvo daño del huracán y FEMA todavía no cierra la reclamación, no es problema; el abogado la trata en el cierre. Está explicado en daño de huracán y FEMA. Y si vives fuera de Puerto Rico, firmas con un poder apostillado: vender desde Estados Unidos.
Datos del pueblo que usamos para hacer la oferta
| Dato | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Casas vendidas en los últimos 12 meses | 570 escrituras (al 30 de octubre de 2026) | CRIM, escrituras inscritas; cálculo propio |
| Sectores con más ventas | Verde Mar (32), Harbour Lakes en Palmas del Mar (22) y Villa Universitaria (12) | CRIM, escrituras inscritas; cálculo propio |
| Quién declara el estorbo público | Comité Municipal de Estorbos Públicos | Reglamento de la Ordenanza 21, serie 2015-2016, y procedimiento de ejecución y venta de la Ordenanza 1, serie 2018-2019 |
| Plazo para oponerse a la declaración | 30 días desde la notificación; vista ante oficial examinador | Código Municipal, Ley 107-2020, art. 4.010 |
| Multa si no se corrige | $1,000 a $5,000, más el costo de la limpieza como gravamen | Ley 107-2020 según la Ley 97-2026 |
| Oficina del CRIM que atiende el pueblo | Oficina regional del CRIM en Humacao, 152 Ave. Font Martelo, Suite 1, 787-852-1850 | Directorio de oficinas del CRIM |
| Propiedades sin dueño identificado (CRIM 2026) | El CRIM contó 55,521 propiedades sin dueño identificado en toda la isla (julio de 2026); solo publicó cifras de San Juan, Ponce y Utuado, así que no hay un número para este pueblo | El Nuevo Día, 28 de julio de 2026 |
Las ventas son escrituras inscritas en el CRIM en los últimos 12 meses, solo casas (no solares), sin traspasos por tribunal ni escrituras de menos de $5,000. Las cifras del municipio y del CRIM son de documentos públicos; confírmalas con la oficina antes de ir.
Lo que no hacemos
No somos abogados ni corredores. En una ejecución de hipoteca, ponerte al día o negociar con el banco va primero; vender en efectivo es una de las salidas, no la única. No prometemos una fecha que un trámite oficial no permita, y no publicamos cifras de honorarios: las confirma el abogado notario.
Preguntas frecuentes
Antes de pedir tu oferta
- ✓Dirección de la casa o número de catastro del CRIM.
- ✓A nombre de quién está la propiedad, y si esa persona vive.
- ✓Qué se debe: CRIM, hipoteca, agua, luz, cuotas de mantenimiento, aunque sea aproximado.
- ✓Si hay demanda, carta del banco, multa del municipio o reclamación de FEMA, la fecha del documento.
- ✓Si alguien vive en la casa hoy.
- ✓Fotos del exterior o un video por WhatsApp; si no hay acceso, empezamos con la dirección.
Hablemos de la casa
Dinos dónde está la casa en Humacao, a nombre de quién está y si el municipio o el CRIM te han escrito. Oferta por escrito en 24 horas.
Cómo funciona vender tu casa en efectivo, paso por paso
Pueblos vecinos donde también compramos
Fuentes
- Humacao atiende estorbos públicos: 300 propiedades identificadas, 11 en segundo edicto (1 de septiembre de 2026)
- Humacao, Ordenanza 1, serie 2018-2019: ejecución y venta de propiedades declaradas estorbo público
- Oficina regional del CRIM en Humacao: dirección, teléfono y pueblos que atiende
- Mapa catastral del CRIM (número de catastro, dueño inscrito, ventas)
- Código Municipal de Puerto Rico, Ley 107-2020 (texto en OGP)
- Guía de la Ley 97-2026 sobre estorbos públicos (Platea PR)
- Ayuda Legal PR: lo que debe saber sobre los estorbos públicos
- El Nuevo Día, 28 de julio de 2026: 55,521 propiedades sin dueño; el CRIM empieza a identificarlas
Esto no es asesoría legal ni contributiva. Es información general para que entiendas el proceso; la asesoría la da el abogado notario que participa en la transacción. Última revisión: 30 de octubre de 2026.