Compramos casas en Yabucoa
Compramos casas en Yabucoa en efectivo, aunque lleven años cerradas
Compramos casas en Yabucoa en efectivo y tal como están, en Camino Nuevo, Guayabota, Tejas, Rosa Sánchez, Playita, Aguacate, Calabazas, Juan Martín, Limones y el pueblo. En los últimos 12 meses el CRIM inscribió 154 ventas de casas en Yabucoa, casi todas en los barrios y las comunidades. El municipio aprobó en octubre de 2025 un reglamento nuevo de estorbos públicos que permite declarar en rebeldía las casas de dueños ausentes. Oferta por escrito en 24 horas, válida 7 días, cierre en 45 a 60 días con abogado notario y sin comisiones.
Lo esencial
- 154 casas se vendieron en Yabucoa en los últimos 12 meses; Camino Nuevo, Guayabota, Tejas y Rosa Sánchez fueron los sectores con más escrituras.
- Te acompañamos en toda la sucesión, desde la declaratoria hasta el relevo de Hacienda, con el abogado notario y los gastos adelantados por nosotros. Los años de CRIM sin pagar se descuentan del precio y se pagan en el cierre.
- El Reglamento para el Manejo de Estorbos Públicos de Yabucoa (Ordenanza 9, 2025-2026) añadió la rebeldía para dueños ausentes que nunca contestan.
- Compramos casas chicas de barrio, con deuda de CRIM o nunca inscritas, y pagamos las deudas del precio en el cierre. Sin comisiones.
¿Cuántas casas se vendieron en Yabucoa?
El CRIM inscribió 154 ventas de casas en Yabucoa entre noviembre de 2025 y octubre de 2026. Camino Nuevo tuvo 9 escrituras, Guayabota 8, y Tejas y Rosa Sánchez 7 cada uno. Son casas de barrio y de comunidad en su mayoría, y eso cambia cómo hacemos la oferta.
En Yabucoa el costo de la renovación pesa más que en Gurabo o Fajardo. Un techo nuevo cuesta lo mismo en Yabucoa que en Caguas, pero aquí es una parte mucho más grande del valor de la casa. Por eso te enseñamos la renovación partida por partida: para que veas por qué el número sale donde sale y no pienses que es capricho.
También vemos muchas ventas de casas en parcelas y comunidades (Rosa Sánchez, Playita, Horizonte Housing, Jaime C. Rodríguez) donde el título a veces es una resolución de la antigua Administración de Terrenos y no una escritura. Lo revisamos antes de ofertar.
Yabucoa estrenó reglamento de estorbos públicos en octubre de 2025
La Legislatura Municipal de Yabucoa aprobó la Ordenanza 9, serie 2025-2026, firmada por el alcalde el 6 de octubre de 2025, con el Reglamento para el Manejo de Estorbos Públicos. La Oficina del Alcalde identifica las propiedades. La novedad es la rebeldía: cuando el dueño o la sucesión están totalmente ausentes y no contestan, el municipio puede seguir adelante sin ellos.
La exposición de motivos lo dice con todas sus letras: la mayoría de los dueños notificados comparecen y arreglan la casa, pero queda una minoría de dueños ausentes que llevan años sin aparecer, y esas casas suelen deber CRIM o ni siquiera están inscritas a su nombre. Para esas es la rebeldía.
Si esa casa es la de tu familia en Guayabota o en Calabazas y tú vives en Orlando, el municipio ya tiene un camino para quedarse con ella. Vender antes es la salida que te deja dinero. Compramos con la deuda y a nombre de quien esté; mira casa abandonada y vender desde Estados Unidos.
CRIM y Registro en Yabucoa
A Yabucoa lo atiende la oficina regional del CRIM en Humacao, 152 Ave. Font Martelo, Suite 1, teléfono 787-852-1850. Sacamos la certificación de deuda antes de la oferta. Muchas casas de Yabucoa están tasadas con valores viejos y deben poco; otras cargan años de contribuciones y una multa del municipio encima. Todo se paga del precio en el cierre.
El problema más frecuente aquí no es la deuda, es el título: casas construidas por los padres en terreno de la familia, sin escritura ni inscripción. Se arregla con un expediente de dominio ante notario, y si el dueño murió, con la sucesión primero. Está explicado en casa no inscrita y casa heredada. Compramos cuando el título queda claro y adelantamos el trámite con acuerdo de compraventa firmado.
Qué compramos en Yabucoa
Casas de cemento en parcelas y comunidades, casas de barrio con terreno, casas del pueblo con local abajo, casas con daño de huracán sin reparar desde María, casas a medio construir. Con inquilino, con deuda, sin permiso. Lo que no compramos es terreno solo.
- Barrios: Camino Nuevo, Guayabota, Tejas, Aguacate, Calabazas, Juan Martín, Limones, Jácanas, Playa, Pueblo.
- Comunidades y urbanizaciones: Rosa Sánchez, Playita, Horizonte Housing, Jaime C. Rodríguez, Villa Recreo, Jardines de Yabucoa.
- Casas en la carretera 3, la 182 y la 901, con o sin acceso inscrito.
Yabucoa fue de los pueblos más golpeados por María. Si la casa quedó con el techo dañado y FEMA no ayudó por falta de título, ese título es lo primero que resolvemos: daño de huracán y FEMA.
Cómo vender tu casa en Yabucoa con nosotros
Nos mandas la dirección, el catastro o un pin del mapa. En 24 horas tienes la oferta por escrito, válida 7 días, con las escrituras que la sostienen y la renovación desglosada. Si firmas, cerramos en 45 a 60 días con un abogado notario. Las deudas se pagan del precio en el cierre. No hay comisión.
Si la casa es de varios hermanos, hablamos con cada uno por separado y preparamos un solo acuerdo: varios herederos. Y si conoces una casa cerrada en tu barrio que no es tuya, la recompensa de $1,000 aplica si terminamos comprándola.
Datos del pueblo que usamos para hacer la oferta
| Dato | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Casas vendidas en los últimos 12 meses | 154 escrituras (al 30 de octubre de 2026) | CRIM, escrituras inscritas; cálculo propio |
| Sectores con más ventas | Camino Nuevo (9), Guayabota (8) y Tejas y Rosa Sánchez (7 cada uno) | CRIM, escrituras inscritas; cálculo propio |
| Quién declara el estorbo público | Oficina del Alcalde, Municipio de Yabucoa | Reglamento para el Manejo de Estorbos Públicos, Ordenanza 9, serie 2025-2026 (6 de octubre de 2025) |
| Plazo para oponerse a la declaración | 30 días desde la notificación; vista ante oficial examinador | Código Municipal, Ley 107-2020, art. 4.010 |
| Multa si no se corrige | $1,000 a $5,000, más el costo de la limpieza como gravamen | Ley 107-2020 según la Ley 97-2026 |
| Oficina del CRIM que atiende el pueblo | Oficina regional del CRIM en Humacao, 152 Ave. Font Martelo, Suite 1, 787-852-1850 | Directorio de oficinas del CRIM |
| Propiedades sin dueño identificado (CRIM 2026) | El CRIM contó 55,521 propiedades sin dueño identificado en toda la isla (julio de 2026); solo publicó cifras de San Juan, Ponce y Utuado, así que no hay un número para este pueblo | El Nuevo Día, 28 de julio de 2026 |
Las ventas son escrituras inscritas en el CRIM en los últimos 12 meses, solo casas (no solares), sin traspasos por tribunal ni escrituras de menos de $5,000. Las cifras del municipio y del CRIM son de documentos públicos; confírmalas con la oficina antes de ir.
Lo que no hacemos
No somos abogados ni corredores. En una ejecución de hipoteca, ponerte al día o negociar con el banco va primero; vender en efectivo es una de las salidas, no la única. No prometemos una fecha que un trámite oficial no permita, y no publicamos cifras de honorarios: las confirma el abogado notario.
Preguntas frecuentes
Antes de pedir tu oferta
- ✓Dirección de la casa o número de catastro del CRIM.
- ✓A nombre de quién está la propiedad, y si esa persona vive.
- ✓Qué se debe: CRIM, hipoteca, agua, luz, cuotas de mantenimiento, aunque sea aproximado.
- ✓Si hay demanda, carta del banco, multa del municipio o reclamación de FEMA, la fecha del documento.
- ✓Si alguien vive en la casa hoy.
- ✓Fotos del exterior o un video por WhatsApp; si no hay acceso, empezamos con la dirección.
Hablemos de la casa
Dinos en qué barrio de Yabucoa está la casa, a nombre de quién está y si tiene escritura. Oferta por escrito en 24 horas.
Cómo funciona vender tu casa en efectivo, paso por paso
Pueblos vecinos donde también compramos
Fuentes
- Yabucoa, Ordenanza 9, serie 2025-2026: Reglamento para el Manejo de Estorbos Públicos
- Oficina regional del CRIM en Humacao: dirección, teléfono y pueblos que atiende
- Mapa catastral del CRIM (número de catastro, dueño inscrito, ventas)
- Código Municipal de Puerto Rico, Ley 107-2020 (texto en OGP)
- Guía de la Ley 97-2026 sobre estorbos públicos (Platea PR)
- Ayuda Legal PR: lo que debe saber sobre los estorbos públicos
- El Nuevo Día, 28 de julio de 2026: 55,521 propiedades sin dueño; el CRIM empieza a identificarlas
Esto no es asesoría legal ni contributiva. Es información general para que entiendas el proceso; la asesoría la da el abogado notario que participa en la transacción. Última revisión: 30 de octubre de 2026.